Самая главная беда - в том, что почти все ТСЖ видят основой своего существования контроль за единым внешним видом домов и(ли) квартир и за единым поведенем жильцов.
Если какие-то инициативы (например, запрет на сдачу жилья через AirBnB и подобные сервисы) жильцами приветствуются - не из вредности, а потому, что при краткосрочной аренде туда-сюда ходят сотни незнакомых людей, которым плевать на чужую собственность и ее сохранность - то, например, запрет пользоваться гаражом может удивлять, но он и правда бывает.
Соблюдение правил обеспечивается штрафами. А если вы не хотите платит штраф или у вас на это нет денег - hoa юридически имеет право через суд довести все вплоть до того, что ваш дом выставят на аукцион, чтобы взыскать с вас требуемую сумму. Так что власть у вахтеров почти безлимитная.
Какие самые скотские инициативы существовали или до сих пор существуют в разных hoa по Штатам:
- Запрет закрывать дверь гаража в течение дня: правление одного hoa узнало, что некотрые люди сдают гараж под жилье туристам, и чтобы не допустить проживания посторонних в ТСЖ, ввело правило о запрете закрывать дверь гаража в течение дня, чтобы было видно, что никто внутри не живет. Не подчинились - штраф. Знаменитая (благодаря вестернам) "неприкосновенность частной собственности" или там киношная же "презумпция невиновности" тихо сопят в сторонке, когда у власти дебилы. Естественно, жильцы судились с идиотами в правлении и выиграли. Но правило действовало немалое время.
- Запрет парковать машину на размеченной парковке общественной улицы напротив своего дома: колхозники ввели правило, по которому неземную красотищу улицы в ТСЖ запрещено уродовать личными авто. Парковаться можно только на своих driveway (дорожка ко въезду в гараж) или в гараже. Любые машины, припаркованные на проезжей части, тут же эвакуируются частным эвакуатором - причем "тут же" означает примерно в течение 5 (!) минут.
В одном штате у жителя ТСЖ с таким идиотским правилом эвакуировали спецмашину для перевозки его сына-инвалида и отказывались отдавать, пока он не оплатит штраф и стоимость хранения машины на стоянке эвакуаторщика - и там натикало несколько тысяч долларов. Через суд проблему решили, но всего лишь аннулировав штраф.
В другом штате машины не утаскивали, а блокировали специальным "сапогом": блокиратором колеса. Беда в том, что обездвиживание авто, припаркованного легально (напомню, что идиоты из ТСЖ запрещали внутренними правилами легальную парковку на размеченных госслужбами парковочных местах), оказалось... преступлением, то есть уголовкой. Так что великие правители ТСЖ быстренько правила исправили - но жаль, что конкретно этот потерпевший не довел дело до посадки президента ТСЖ: точно надо было.
- ТСЖ взимает по $10 за каждого гостя, который остался ночевать у вас дома и по $5 за их парковкованную машину: то есть вы купили дом, скажем, за $500 000, платите за него налоги, владеете им - и некая баба Маня из ТСЖ сидит в кустах и считает по головам, остались ночевать заехавшие к вам на ужин друзья или нет, чтобы содрать с вас десятку за их ночлег и пятерку - за их машину на вашей частной территории.
- На всех мероприятиях все вы и гости обязаны придерживаться строгого дресс-кода: например, на день рождения ребенка вы устраиваете вечеринку в вашем частном дворе, но если гости оделись не "как надо", ТСЖ вас оштрафует. То же самое касается любых других событий в течение года. Какой имбецил мог выдумать такое правило - отдельный вопрос.
- Запрет на использование лампочек отличного от утвержденного цвета и яркости: поставили энергосберегающую лампочку, которая светит чуть более тускло, чем обычная - штраф. Вкрутили более мощную, чем разрешено? Штраф. Напоминаю: речь о вашей частной собственности.
- Запрещено заменять устаревшие окна на новые, пока их не поменяют все дома одновременно: в США много где до сих пор стоят алюминиевые окна. Это такая рама толщиной в одно стекло, которая вообще никак не держит воздух - и если с улицы дует ледяной ветер, температура в вашей спальне будет равна уличной. Но даже если вы готовы завтра же потратить пару тысяч долларов на пластиковые окна, вы не можете их установить, пока все дома в сообществе не установят себе ровно такие же окна, той же модели и того же цвета. И если в ТСЖ есть хотя бы 30-40% упертых или небогатых соседей, которые принципиально против - вы попали. А такие есть почти всегда, так как в США многие покупают дома для получения дохода с аренды - и этим собственникам тратиться на окна не хочется. Так что живите в холодильнике (или в жаровне: зависит от штата).
- Запрет вешать флаги снаружи дома: так, американский ветеран, вывесивший американский же флаг на своем частном доме на праздник, получил штраф от hoa, и потом несколько лет (!) судился, чтобы убрали это дурацкое правило. У ТСЖ было время, деньги и желание реально судиться годами (а на адвокатов они тратили деньги из общего же бюджета), вместо того, чтобы как-то конкретизировать правило или убрать его вовсе. То есть воинствующий идиотизм в классическом виде.
В общем, и так далее. Наберите в YouTube что-то типа Hoa Hall Of Shame и смотрите видео нон-стоп: случаев криминальной активности ТСЖ, незаконных правил, просто идиотских выдумок - тысячи.
